2018年1月22日，我们建桥中介五店介绍成焦东一套住房，房主就是有个特别要求，定金要交15万元。买房客户非常满意这套房，也情愿先交15万元定金。买卖双方来签合同时均出示了相关证件，证件手续齐全。经我公司调查后，发现此房正在抵押，而且摆在面前的房产证居然是假证！再仔细查看竟然发现不出瑕疵！

  最后房主承认这是假证，找理由是为小孩上学报名用的，还没有来得及给我坦白，要15万元是为了还债解押。

  案后评析：1.抵押中的房产只有在解押后，才有权力处分此房，解押钱需要自己解决，不能打着卖房的旗号，用买房人的钱来还债解押！即便买房人自愿替房主还债解押，我们中介公司也要警告买房人：解押后拿到房产证，任何人不能保证仍能顺利过户完成交易，风险还在！2.买卖是建立在双方心甘情愿，真诚无欺的基础之上，不是靠欺上瞒下，侥幸得宠来哄一步说一步的。欺骗被发现后再坦白，也难改变你的人品不良，动机不纯！3.我们假设一下：如果他拿这个假房证在一个中介公司能骗15万元，焦作市100多家中介能得逞多少呢？为了杜绝不良分子的阴谋，在坚持要大额定金时我们应慎思！